La calificación energética de un edificio, local o vivienda se justificará mediante un documento técnico que calificará la calidad energética del inmueble. Este estudio implica el análisis de los diversos elementos constructivos del edificio, sus instalaciones, así como los usos concretos para los que está destinado cada inmueble.
Una vez realizado por el técnico este debe registrarlo en la administración competente, que es la que expedirá la correspondiente certificación energética.
El certificado de eficiencia energética es exigible para cualquier operación de compra-venta o arrendamiento de un inmueble, salvo que el destino justificado después de la compra-venta sea su demolición.